안녕하세요. 오플린입니다. 이번 글에서는 죽현마을아이파크 아파트와 함께 인접한 학원가, 그리고 신촌중학교와 독정중학교에 대해 살펴보겠습니다.

학원가, 학교, 그리고 인근의 업무 지구

용인의 주요 학원가는 보정동과 풍덕천동 일대에 자리 잡고 있습니다. 보정동 학원가는 죽현마을아이파크 후문 방면 보정동 행정복지센터 일대에 밀집해 있고, 풍덕천동 학원가는 수지구청역을 중심으로 구성되어 있어요.

죽현마을아이파크 아파트는 용인을 대표하는 보정동 학원가 접근성이 우수하면서, 용인에서 손에 꼽히는 학업 성취도 (특목고 및 자사고 진학률 7.6%, 경기도 상위 4% 수준)를 보이는 신촌중학교 통학이 용이한 입지입니다. 독정초등학교도 단지 후문 앞에 있어 초중고생을 둔 부모님들이 선호하는 아파트죠.

또한 보정역 수인분당선이 도보 15분 거리 (언덕 경유), 죽전역 수인분당선이 도보 20분 거리 (평지)에 위치하고 있어 강남 업무지구와 분당 업무지구 접근성 모두 갖추고 있습니다. 물론 도보로 이동하기 용이한 거리는 아닙니다만, 학교와 학원가 접근성을 고려할 때 타협 가능한 수준입니다. 무엇보다도 가격에서 이 모든 것을 상쇄하는 장점이 있죠.

자동차를 이용한다면 삼성전자 수원사업장까지 12km 정도의 거리라, 20~30분 정도면 통근이 가능합니다. 앞으로 우리나라의 반도체 산업이 성장하는 만큼 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 한 반도체 벨트의 수요 또한 함께 증가할 것을 예상할 수 있고요. 늘어나는 수요는 학군지를 가장 먼저 찾기 때문에 죽현마을아이파크 아파트는 실거주와 투자 목적을 겸할 수 있는 훌륭한 입지를 갖춘 곳으로 볼 수 있습니다.

정문, 그리고 신촌중학교와 독정초등학교 통학

죽현마을아이파크 아파트 정문입니다. 단지 주변으로 얕은 경사를 볼 수 있는데, 부담되는 정도의 경사는 아닙니다. 사진에 보이는 길을 따라 올라가면 신촌중학교 (도보 3분 내외)가 나옵니다. 신촌중학교는 용인에서 손에 꼽히는 학업 성취도 (특목고 및 자사고 진학률 7.6%, 경기도 상위 4% 수준)를 가진 중학교예요. 이 학교에 보내기 위해 인근 아파트를 선택하는 가정도 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.

정문에서 내려가는 방향으로는 독정초등학교 (도보 3분 내외)가 있습니다. 왕복 4차선 도로를 하나 건너야 하지만, 교통량이 많지 않은 도로이고 주변 아파트에서 통학하는 아이들이 많기 때문에 사고에 대한 방어가 잘 되어 있는 편이에요.

후문, 인근의 보정동 학원가

이번에는 후문으로 이동해 보겠습니다.

후문 진입로 인근을 공사 중입니다. 죽현마을아이파크는 2004년 7월에 완공된 21년 차 아파트인데요, 1466세대의 대단지 아파트인 만큼 유지 보수도 정성 들여 하는 모습을 볼 수 있습니다.

후문을 나서자마자 곧바로 보정동 학원가가 보입니다. 학교든 학원이든 정말 교육하기 좋은 환경이죠. 보정동 학원가의 장점 중 하나는 유흥시설과 섞여있지 않다는 겁니다. 수지구청역 인근 학원가에는 유흥시설이 섞여있는데, 도시계획 상 유흥시설이 들어올 수 있기도 하거니와, 역 인근 = 직장인 밀집 = 유흥시설 수요 증가라는 이유 때문이기도 합니다. 이에 비해 보정동 학원가는 역과 거리가 먼 만큼 직장인 밀집 지역이 아니고, 자연스럽게 학원 중심의 상권이 형성될 수 있었죠.

비슷한 느낌으로는 서울 목동 학원가가 그렇습니다. 목동의 교통은 무척 좋지 않지만, 그 덕에 목동 학원가가 유흥시설 없이 조성될 수 있었어요. 역세권이라고 모든 게 좋은 게 아닙니다. 🙂 역세권은 치안 감소를 유발할 확률이 높다는 점, 알아두시면 좋습니다. 다른 곳에서 잘 알려주지 않는 내용이에요. (보통은 역세권이 좋다는 식의 이야기만 하죠. ^^)

참고로 보정동 학원가는 초등학교와 중학교 중심의 학원이, 수지구청역 학원가는 중학교와 고등학교 중심의 학원이 자리 잡고 있습니다. 어린 나이일수록 유흥시설에 노출되지 않는 게 더 중요하다 보니, 초중등 자녀를 둔 부모님은 보정동 학원가를 더 선호하기도 합니다.

단지 살펴보기

이제 아파트 단지 안쪽 살펴 볼게요. 🙂

죽현마을아이파크 아파트는 용적률 200%, 건폐율 12%로 지어졌습니다. 용적률은 평범하지만, 건폐율은 여유가 있는 편이죠. 그래서 단지 내에서 시야가 트인 느낌을 줍니다. 2004년식 아파트인 만큼 지상으로 자동차가 다니고 지상 주차장도 있지만, 자동차 도로가 비교적 명확히 구분되어 있어 아이들이 뛰어놀기에도 걱정이 없는 구조이고요.

단지 내에 약한 경사가 있습니다. 경사가 잘 제어되어 있어서 수요에 영향을 줄 정도는 아니지만, 다리가 불편하거나 유모차를 사용해야 한다면 언덕이 불편하게 느껴질 수 있어요. 언덕에 민감하다면 동 선택 시 유의가 필요하고, 후문에 인접한 동은 언덕이 없습니다.

평형 구성과 구조

죽현마을아이파크 아파트는 전용 84 & 공급 105 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 전용 84의 수요가 가장 많은 만큼, 이러한 단일 평형 구성은 주택 가격 상승률에서도 긍정적인 영향을 줍니다.

집 구조는 전형적인 3베이 판상형입니다. 광폭 발코니로 보이네요. 확장하면 개방감이 좋을 것 같습니다.

가격 분석

주택 가격은 일반층 기준으로 7.9억 정도입니다. 학교와 학군 모두 갖추었음에도 가격적인 메리트가 상당합니다. 특히, 죽현마을아이파크 아파트는 인접한 죽현마을동원로얄듀크 아파트와 가격이 커플링되어 있는데요, 0.5~1.0억 밴드 내에서 움직입니다 (아이파크가 동원로얄듀크보다 0.5~1.0억 저렴함).

현재 동원로얄듀크는 호가 기준 9.4억, 실거래가 기준 9.8억까지 반등했습니다. 그에 아이파크는 여전히 7.9억에 머물러 있죠. 아이파크는 동원로얄듀크에 비해 학교 및 학원가 접근성이 우수합니다. 지역 자체의 입지도 탄탄하고요. 머지않은 시일 내에 아이파크가 반등하며 동원로얄듀크와의 가격 차이를 1.0억 수준까지 좁힐 것으로 보입니다.

정량 평가

죽현마을아이파크 아파트 (보정동)
평가 요소	세부 항목	평가	의견
학교 접근성	초등학교	독정초등학교: 도보 5분 내외	​
	중학교	신촌중학교: 도보 5분 내외	학업 성취도: 경기 상위 4%
	고등학교	보정고등학교: 도보 15분 내외	학업 성취도: 경기 상위 17%
학원가 접근성	보정동 학원가	도보: 5분 내외	​
업무지구 접근성	강남 업무지구 (역삼역)	지하철 + 버스: 50분 내외자동차: 약 26km	​
	광화문 업무지구 (광화문역)	접근 어려움 (1시간 초과)	수요 미약
	여의도 업무지구 (여의도역)	접근 어려움 (1시간 초과)	수요 미약
	판교 업무지구 (판교역)	지하철: 35분 내외지하철 + 버스: 30분 내외자동차: 약 10km	​
	정자 업무지구 (정자역)	지하철: 25분 내외자동차: 약 7km	​
	삼성전자 수원사업장	자동차: 약 12km	​
	SK하이닉스 이천사업장	자동차: 약 48km	​
	용인 반도체 클러스터	자동차: 약 42km	​
교통	보정역 (수인분당선)	도보: 15분 내외버스: 10분 내외자동차: 약 1km	​
	신갈JC (경부고속도로, 영동고속도로)	자동차: 약 12km	​
단지 정보	준공	2004년 7월 (21년 차)	​
	세대 수	1466세대	​
	난방	지역난방, 열병합	​
	경사	단지 내 약한 경사	디메리트
	세대와 지하주차장 연결	연결 안 됨 (외부 경유)	디메리트
가격	매매 가격	7.9억 (전용 84, 일반층)2020년 하반기 수준	​
	전세 가격	5.5억 (전용 84, 일반층)	​
	갭	2.4억 내외	​

마치며

이번 글에서는 죽현마을아이파크 아파트와 인근 학원가, 그리고 신촌중학교 및 독정초등학교에 대해 살펴보았습니다. 투자에 도움이 되시길 바라며 글을 마칩니다. 감사합니다.