안녕하세요. 오플린입니다.

오늘은 용인 플랫폼 시티에 인접한 신축 아파트, 이편한세상 구성역 플랫폼시티를 살펴 보겠습니다.

이편한세상 구성역 플랫폼시티 아파트

이편한세상 구성역 플랫폼시티 아파트는 2024년 4월에 완공되어, 아직 1년이 채 되지 않은 신축 아파트입니다. 세대는 총 999세대이고, 전용 59 분양가는 7억 전후, 전용 84 분양가는 11억 전후입니다. 자세한 분양가는 아래 파일을 참고해 주세요. 구조와 층에 따라 가격 차이가 다소 있는 편입니다.

위치는 용인 플랫폼 시티의 주상복합 지역 바로 옆 구간인데요, 개발계획도 상 아래의 구간에 해당합니다. (하단 이미지의 좌측)

용인 플랫폼 시티가 활성화되면, 개선되는 인프라와 늘어나는 수요에 대한 수혜를 받기 용이한 지역으로 보입니다. 또한 구성역 수인분당선은 2024년 6월 29일에 GTX-A 개통이 예정되어 있는 만큼, 교통 개선에 대한 기대감도 높은 상황이죠.

배정되는 초등학교는 마성초등학교이고, 2번 게이트를 통해 대로 없이 5분 내로 접근이 가능합니다. 중학교는 구성중학교가 가장 가까운데, 거리 자체는 600m 내외로 멀지 않으나 상당한 언덕을 거쳐야 하는 점이 아쉽습니다. 학업 성취도는 경기도 상위 32%로 다소 아쉬운 편입니다.

정문은 신축 아파트답게 깔끔하게 잘 지어져 있습니다. 차량 통행은 정문으로만 가능하고, 곧바로 지하주차장으로 진입하는 구조이기에 단지 내 차량 통행이 제한되어 안전합니다.

단지 내는 신축 대단지 아파트답게 무척 잘 조성되어 있습니다. 2024년 4월에 완공한 아파트임에도 조경이 상당히 잘 되어 있는 모습을 볼 수 있는데요, 그만큼 단지 조성에 공을 많이 들였다는 것으로 볼 수 있습니다.

단지 내에 어린이집이 조성되어 있습니다. 대단지의 장점을 잘 살리고, 보육 여건이 좋지 않은 지역적 특성을 보완할 수 있는 시설로 보입니다.

구성역 접근성

이 아파트를 고민하는 분이 가장 관심이 있으실 구성역 접근성을 살펴보겠습니다. 지도 상으로는 아래와 같이 도보 12~14분 정도의 거리로 나옵니다.

단지 서쪽 방면의 3번 게이트 (하단 좌측 사진)를 통하면 구성역 접근이 수월한데요, 게이트를 나와 건널목 (하단 우측 사진)을 건너서 큰 길을 따라 쭉 올라갑니다.

큰 길을 따라 올라가다 보면 탄천을 건너는 다리가 나옵니다. 이 다리를 건넙니다.

다리를 건너면 구성역이 금방입니다. 이날 날씨도 좋았고, 탄천변에 핀 유채꽃도 참 예뻤네요.

구성역 앞은 GTX-A 개통 (2024년 6월 29일 예정)을 위해 공사가 한창입니다. 여기까지 걸린 시간은 약 10여 분. 신호 대기 시간에 따라 시간은 변동될 수 있고, 멀다는 느낌이 드는 거리는 아니었습니다.

가격

구성역 접근성 다음으로 관심이 많으실 부분은 아마 가격일 겁니다. 현시점 (2024년 5월 30일)에서 전용 84 일반층 기준 약 10.3억 내외의 시세가 형성되어 있습니다. 인접한 삼거마을삼성래미안1차 아파트는 10억 내외의 가격이, 블루밍구성더센트럴 아파트는 6.9억 내외의 가격이 형성되어 있고요.

이편한세상 구성역 플랫폼시티 아파트는 용인 플랫폼 시티 개발 지역과 매우 인접하며, 대단지의 신축 아파트라는 장점을 갖고 있습니다. 또한 인접한 삼거마을삼성래미안1차 아파트와 가격적으로도 유사하고요. 그러나 가격 차이가 크지 않아야 할 블루밍구성더센트럴 아파트와의 가격 차이는 다소 과한 수준입니다.

현재 가격은 구성역 GTX-A 개통 기대감이 다소 과하게 반영된 것이라는 느낌을 지우기 어렵습니다. 주택 가격은 교통만으로 결정되는 게 아닙니다. 교통도 중요하지만, 그 이상으로 중요한 것은 일자리와 교육입니다. 교통이 중요하다는 것은 이와 선후관계가 바뀐 주장이고요. 일자리와 교육이 중요하기 때문에, 그 수단인 교통이 중요해진 것이라서요.

구성역 GTX-A는 동탄과 강남으로의 접근성을 크게 개선할 겁니다. 하지만 중요한 것은 이 가격 (10억)에서는 동탄과 강남으로 출퇴근하기 위한 대안이 훨씬 많다는 겁니다. 심지어 교육까지 챙기더라도요. 인접 지역 중 보정역과 죽전역 인근이, 그리고 수지구청역과 성복역 및 상현역 인근이, 더 저렴한 가격으로 교육까지 커버할 수 있는 대안입니다.

관련해서 아래 글을 읽어보시면 감을 잡는 데 도움이 되실 거예요.

오플린의 용인 플랫폼 시티 투자

1부. 왜 용인 플랫폼 시티에 투자해야 하는가

2부. 수지구청역 인근 투자 추천 아파트 (풍덕천동)

3부. 보정역 및 죽전역 인근 투자 추천 아파트 (보정동)

4부. 반드시 구성역 GTX-A 인근에 투자해야만 할까?

5부. 상현역 및 성복역 인근 투자 추천 아파트 (상현동)

물론 5년 이상 바라본다면 지금의 가격 이상으로 오를 겁니다. 하지만 내 집 마련과 투자를 겸하는 입장이라면, 기간 수익률을 반드시 고려해야 합니다. 저는 기간 수익률 관점에서는 이 아파트가, 그리고 인접한 삼거마을삼성래미안1차 아파트 또한 현재 진입하기에는 과한 가격이라는 생각이 듭니다.