안녕하세요. 오플린입니다.

오늘은 동천역 신분당선의 서쪽에 위치한 동천동에 대해 살펴보겠습니다.

동천동의 수요 (인접 업무지구, 학교 및 학원가)

동천동의 주요 대중교통은 동천역 신분당선입니다. 그래서 강남 업무지구, 판교 업무지구, 분당 업무지구 접근성이 우수해요.

또한 삼성전자 수원사업장까지 자동차로 약 13km 내외로 접근이 가능합니다. 20~30분 정도 걸리는 시간이죠. 그래서 삼성전자 수원사업장 및 그 인근 소재 기업 종사자들의 수요가 있습니다.

삼성전자 수원사업장 인근 종사자들은 회사와 더 가까운 곳에 집을 구할 수도 있을 겁니다. 문제는 교육이에요. 삼성전자 수원사업장 인근에서 교육을 신경 쓴다면 광교역 – 광교중앙역 인근에서 집을 구해야 하는데, 이 지역의 가격이 쉽게 접근하기 어려운 수준입니다. 대안이 되는 지역으로 수지구청역 인근 (수지구청 학원가), 죽전역 – 보정역 인근 (보정동 학원가), 그리고 정자역 – 미금역 인근 (분당 학원가)을 많이 찾고요.

세 학원가 중 학업성취도가 가장 높은 지역은 정자역 – 미금역 인근에 조성된 분당 학원가입니다.

두 번째가 수지구청 학원가인데요, 용인에서는 학업성취도가 높은 지역이지만 멀지 않은 거리의 분당 학원가에 비해서는 학업성취도에 아쉬움이 있다는 게 일반적인 평가이고요.

죽전역 – 보정역 인근의 보정동 학원가는 초중고생 중심의 학원가라는 특징이 있고, 학업성취도는 우수한 편으로 알려져 있습니다.

이러한 특성으로, 동천역을 선택하는 수요는 강남/판교/분당 업무지구 또는 삼성전자 수원사업장 인근 종사자 중, 광교와 분당에는 진입하기 어려운 자금력으로, 수지구청 학원가와 분당 학원가를 모두 커버하려는 가정이 중심이 됩니다. 동천동의 한빛중학교는 용인에서 손에 꼽는 우수한 학업성취도를 보이는 곳인 만큼, 지역 자체가 가성비 중심의 우수한 교육 환경을 가진 베드타운입니다.

동천역 주변 환경

동천역을 중심으로 동편의 1번 출구 방향으로는 경부고속도로와 분당수서간도시 고속화도로가 위치합니다. 서편의 2번과 3번 출구 방향으로는 대왕판교로가 위치하고요. 언뜻 보면 이러한 환경이 다소 삭막하다고 느낄 수 있으나, 동천역과 같은 가성비 교육 베드타운에서는 오히려 장점의 요소가 더 많습니다.

우선 역사 주변에 대해 이해해야 할 필요가 있어요. 우리나라의 대표적인 역은 서울역, 영등포역, 청량리역이 있습니다. 이 지역 모두 치안이 좋지 않죠. 근래 들어서는 개선이 되었습니다만, 역사 주변에는 늘 사건사고가 발생하기 마련입니다. 또한 역사 주변에는 늘 술집이 있죠.

​이들이 기차역을 겸하기 때문에 발생하는 문제는 아닙니다. 대표적인 지하철역인 왕십리역, 공덕역, 당산역 등, 교통의 중심이 되는 지하철역 역시 인접 지역의 치안이 좋지 않습니다. 교통은 기본적으로 일자리를 창출하고, 일자리가 있는 곳은 늘 유흥시설이 들어서기 때문입니다.

​하지만 동천역 인근, 특히 동천동은 2024년 6월 현재 별다른 유흥시설이 없습니다. 몇몇 신축 상업시설이 들어오며 치킨집이나 맥주집 정도가 생길 수는 있어 보이지만, 대규모 유흥시설이 빼곡히 들어설 가능성은 낮아 보입니다. 동천동은 향후 안정적인 베드타운으로 성장할 수 있는 잠재력을 가졌다고 보이는 지점입니다.

동천역 3번 출구를 따라가면 비교적 쾌적하게 동천동으로 진입할 수 있습니다. 길을 따라 쭉 가다 보면 만나게 되는 아파트는 동천마을현대홈타운2차 아파트입니다. 진입하는 길은 모두 평지라서 도보로 이동하기가 수월합니다.

동천동의 학군 (학교와 학원가)

한빛중학교

동천동을 대표하는 학교는 한빛중학교입니다. 경기도 상위 3%의 학업성취도를 보이고요, 용인에서 손에 꼽는 중학교 중 하나입니다. 위치는 꽤나 구석진 곳에 있어 통학에 불편함이 있는데, 덕분에 통학로 인근에 유흥가가 없다는 점이 장점입니다. 동천동은 계획도시가 아님에도 유흥가가 없고 교통이 우수한 점이 큰 장점이에요.

동천동 학원가

교육 환경이 좋은 만큼, 동천동 자체적인 학원가도 규모가 작지 않습니다. 동천동 학원가는 한빛래미안이스트팰리스2단지 아파트 맞은편의 대영프라자를 중심으로 조성되어 있습니다.

학원의 다양성이나 학업성취도 측면에서는 인근의 수지구청 학원가와 분당 학원가 보다 부족합니다. 그래서 중고등학생들은 수지구청 학원가나 분당 학원가를 이용하기도 합니다. 신분당선으로 접근하면 가깝고 학원 셔틀도 운영되기 때문에, 큰 부담 없이 이동이 가능합니다.

수지구청 학원가

동천동의 중고등학생들은 수지구청 학원가를 종종 이용하는데요, 신분당선으로 한 정거장 거리라 이동에 부담이 크지 않습니다. 자동차로도 약 2km (5~10분 소요)의 가까운 거리에 있어, 학원 셔틀 운영도 원활히 이루어지고 있고요.

분당 학원가

동천동에서 공부 잘하는 학생은 분당 학원가를 주로 이용합니다. 동천동에서 정자역까지는 2정거장으로 역시 가깝고, 자동차로는 4km 정도의 거리라 10~15분 정도에 이동이 가능합니다. 이 역시 학원 셔틀로 이동이 용이한 수준이라, 공부를 잘하는 학생이라면 큰 부담 없이 분당 학원가를 이용할 수 있어요.

추천 1. 동천마을현대홈타운2차 아파트

동천마을현대홈타운2차 아파트는 2002년 4월에 완공된 23년 차의 1128세대 아파트입니다. 전용 55와 전용 84로 구성된 아파트이고요, 전용 55는 2베이 판상형, 전용 84는 3베이 판상형 구조입니다. 전용 55지만 복도식이 아닌 계단식이라는 점이 장점이에요.

구조는 아파트의 연식에 비해 잘 구성된 편인데요, 전용 84는 현시점에서도 무난한 구조에 전실이 있어서 공간 활용도가 높습니다. 하지만 전용 55는 복도식이 아니라는 것 정도로 만족해야겠네요. 물론 이 정도의 연식에 이만한 구조를 가진 아파트는 드물긴 합니다.

​아래 이미지를 보면, 엘리베이터실 구조도 연식에 비해 잘 처리되어 있습니다. 여러 면에서 당시 최신 설계를 적용한 아파트라는 생각이 듭니다.

단지는 용적률 252%, 건폐율 16%답게 적당한 동간격과 개방감을 보여줍니다. 지상 주차장과 지하 주차장 모두 구비되어 있고, 세대 당 주차 대수는 1:1입니다. 다만 지상주차장이 있는 만큼 주차에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 단지 주변과 내부 모두 평지라는 것도 장점입니다.

단지 내에서 산책하기도 괜찮고요. 단지 관리도 전반적으로 잘 되어 있습니다.

손곡초등학교 접근성

동천마을현대홈타운2차 아파트의 정문을 통하면 손곡초등학교가 금방입니다. 왕복 2차선의 도로를 건너야 하지만 안전이 우려되는 도로는 아니고요. 도보로 5분이 채 걸리지 않는 거리에 있어서, 초등학교 보내기가 참 편한 아파트입니다.

손곡중학교와 한빛중학교로의 통학

동천마을현대홈타운2차 아파트에서 통학 가능한 중학교는 손곡중학교와 한빛중학교입니다. 거리 상으로는 손곡중학교가 가장 가깝습니다만, 학업성취도가 높은 편은 아닙니다 (경기도 상위 29%). 한빛중학교는 약 1km 정도의 거리에 위치하고 있는데요, 학업성취도가 경기도 상위 3%로 매우 높습니다. 용인에서 손에 꼽는 중학교로 알려져 있고요. 한빛중학교 진학을 위해 인근의 집을 선택하는 수요도 있을 정도입니다.

초등학교 통학이 수월하고 한빛중학교에 진학도 가능하니 수요가 탄탄하다고 볼 수 있습니다. 내 집 마련이든 갭투자든 안정적인 수요로 접근할 수 있고요, 수요가 높은 만큼 투자 수익률에서도 시장상승률을 초과하는 퍼포먼스를 낼 수 있어 보입니다.

학원가 접근성

동천동 학원가는 동천마을현대홈타운2차 아파트에서 도보로 1km 미만의 거리로, 약 10분 정도 걸립니다. 이동하는 도로도 위험하지 않고요.

수지구청 학원가는 동천역까지 도보로 약 15분, 동천역에서 수지구청역까지 지하철 대기시간을 포함해서 약 5분, 총 20분 정도가 걸립니다. 부담되는 거리는 아니죠.

분당 학원가는 동천역까지 도보로 약 15분, 동천역에서 정자역까지 지하철 대기시간을 포함해서 약 7분, 정자역에서 분당 학원가까지 도보로 약 10분, 총 32분 정도가 걸립니다. 수지구청 학원가에 비해서는 시간이 걸리지만, 분당 학원가는 공부를 잘하거나 의지가 강한 학생이 주로 가는 걸 고려하면 이 역시 크게 부담되는 거리는 아니고요.

전반적으로 동천동, 그리고 동천마을현대홈타운2차 아파트는 신분당선을 이용할 수 있고, 동천동 자체 학원가와 수지구청 학원가, 그리고 분당 학원가 모두 이용할 수 있는 입지라고 볼 수 있겠습니다.

정량평가

동천마을현대홈타운2차 아파트 (동천동)
평가 요소	세부 항목	평가	의견
학교 접근성	초등학교	손곡초등학교: 도보 5분 내외	​
	중학교	손곡중학교: 도보 10분 내외한빛중학교: 도보 20분 내외	학업 성취도손곡중학교: 경기 상위 29%한빛중학교: 경기 상위 3%
	고등학교	수지고등학교: 도보 20분 내외	학업 성취도: 경기 상위 69%
학원가 접근성	동천동 학원가	도보: 10분 내외	​
	수지구청 학원가	대중교통 이용: 20분 내외	​
	분당 학원가	대중교통 이용: 35분 내외	​
업무지구 접근성	강남 업무지구 (역삼역)	지하철: 45분 내외자동차: 약 22km	​
	광화문 업무지구 (광화문역)	버스: 1시간 내외	수요 미약
	여의도 업무지구 (여의도역)	지하철: 1시간 내외	수요 미약
	판교 업무지구 (판교역)	지하철: 25분 내외자동차: 약 8km	​
	정자 업무지구 (정자역)	지하철: 20분 내외자동차: 약 4km	​
	삼성전자 수원사업장	자동차: 약 13km	​
교통	동천역 (신분당선)	도보: 15분 내외버스: 10분 내외자동차: 1km 미만	​
단지 정보	준공	2002년 4월 (23년 차)	​
	세대 수	1128세대	​
	난방	지역난방, 열병합	​
	경사	단지 외부 평지단지 내부 평지	​
	세대와 지하주차장 연결	연결 안 됨 (외부 경유)	디메리트
가격	매매 가격	8억 (전용 84, 일반층)2020년 하반기 수준	​
	전세 가격	4.8억 (전용 84, 일반층)	​
	갭	3.2억 내외	​

추천 2. 수진마을1단지써니벨리 아파트

수진마을1단지써니벨리 아파트는 2004년 1월에 완공된 21년 차의 627세대 아파트입니다. 앞서 소개한 동천마을현대홈타운2차 아파트에 비해 동천역은 조금 더 멀지만, 그 외의 다른 여건들은 모두 좋습니다. 가격은 거의 동등한 수준이고요.

손곡초등학교를 대로를 거치지 않고 통학할 수 있고, 정문을 나오면 바로 옆이 초등학교인 만큼 도보로 5분이 채 걸리지 않는 거리입니다. 동천동 학원가도 정문 바로 앞에 위치하고 있어 도보로 5분 내외로 접근이 가능하고요.

​세대와 지하주차장이 엘리베이터로 연결되어 있는 점이 큰 장점입니다. 우리나라의 여름은 점점 더 덥고 습해지고 겨울은 해를 거듭할수록 추워지고 있어서, 세대와 지하주차장이 엘리베이터로 연결된 아파트를 찾는 수요가 점점 더 늘어나고 있어서요. 수요 증가는 가격을 높입니다.

단지 관리도 비교적 잘 되어 있습니다. 흠잡을 데 없이 잘 되어 있고요, 지상주차 공간과 도보 이동 거리도 보도블록으로 잘 구분되어 있습니다. 하지만 세대 수가 크지는 않은 만큼, 단지 내에서 산책할 수 있는 거리가 넉넉하진 않네요.

면적은 전용 72, 전용 84이고, 전용 84는 3개 타입으로 구성되어 있어요. 109A (총 37세대)와 109B (총 34세대)는 매수 시 주의가 필요하겠네요. 대표하는 두 개의 구조는 아래와 같습니다.

전용 72와 전용 84 모두 계단식의 3베이 판상형입니다. 전용 72는 화장실이 2개이지만 주방 옆의 침실에서 발코니 구조가 아쉽네요. 면적을 생각하면 어쩔 수 없었을 것 같습니다. 전용 84는 무난한 3베이 판상형입니다. 앞서 살펴본 동천마을현대홈타운2차 아파트는 전용 84에 전실이 있는데요, 수진마을1단지써니벨리 아파트는 전실은 없습니다. 발코니는 두 아파트 모두 광폭 적용이고요.

전용 84 기준, 일반층 남향 기준으로 가격은 8억입니다. 동천마을현대홈타운2차 아파트 또한 전용 84 일반층 남향이 8억으로 같고요. 대신에 공급면적에서 차이가 있습니다. 수진마을1단지써니벨리 아파트 전용 84의 공급 면적은 109제곱미터이고, 동천마을현대홈타운2차 아파트 전용 84의 공급 면적은 122 제곱미터예요. 그래서 실제로는 수진마을1단지써니벨리 아파트가 더 비싼 아파트라고 봐야 합니다.

저는 두 아파트 모두 구매를 추천합니다. 전용 84를 시세보다 싸게 살 수 있다면 (급매거나 깎을 수 있거나) 향후 가격 상승률은 두 아파트 모두 비슷할 것으로 봅니다.

정량평가

수진마을1단지써니벨리 아파트 (동천동)
평가 요소	세부 항목	평가	의견
학교 접근성	초등학교	손곡초등학교: 도보 5분 내외	​
	중학교	손곡중학교: 도보 5분 내외한빛중학교: 도보 20분 내외	학업 성취도손곡중학교: 경기 상위 29%한빛중학교: 경기 상위 3%
	고등학교	수지고등학교: 도보 15분 내외	학업 성취도: 경기 상위 69%
학원가 접근성	동천동 학원가	도보: 5분 내외	​
	수지구청 학원가	대중교통 이용: 20분 내외	​
	분당 학원가	대중교통 이용: 35분 내외	​
업무지구 접근성	강남 업무지구 (역삼역)	지하철: 45분 내외자동차: 약 22km	​
	광화문 업무지구 (광화문역)	버스: 1시간 내외	수요 미약
	여의도 업무지구 (여의도역)	지하철: 1시간 내외	수요 미약
	판교 업무지구 (판교역)	지하철: 25분 내외자동차: 약 8km	​
	정자 업무지구 (정자역)	지하철: 20분 내외자동차: 약 4km	​
	삼성전자 수원사업장	자동차: 약 13km	​
교통	동천역 (신분당선)	도보: 15분 내외버스: 10분 내외자동차: 1km 미만	​
단지 정보	준공	2004년 1월 (23년 차)	​
	세대 수	627세대	​
	난방	지역난방, 열병합	​
	경사	단지 외부 평지단지 내부 평지	​
	세대와 지하주차장 연결	엘리베이터로 연결	​
가격	매매 가격	8억 (전용 84, 일반층)2020년 하반기 수준	​
	전세 가격	5억 (전용 84, 일반층)	​
	갭	3억 내외	​